Письмо ФНС России от 30.09.2024 № БС-4-11/11123 «О направлении информации»
НДФЛ - это налог на доходы физических лиц, он считается прямым подоходным налогом, который платят только физические лица.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Письмом ФНС России от 30.09.2024 № БС-4-11/11123 «О направлении информации» даны разъяснения, в части определения минимального предельного срока владения проданным объектом недвижимого имущества для целей освобождения от НДФЛ.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
При этом статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
От налогообложения освобождаются доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимости при условии, что объект находился в собственности в течение минимального предельного срока и более.
По общему правилу минимальный предельный срок владения исчисляется с даты госрегистрации права собственности.
В письме приведены разъяснения по вопросам, связанным с образованием объектов недвижимости в результате раздела или объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями или изменения границ смежных машино-мест.
Помощник Кольчугинского
межрайонного прокурора
А.В. Раков